Сбербанк снижает ставки по ипотеке: что изменится с 26 февраля

Сбербанк объявил о новом снижении ставок по рыночной ипотеке — с 26 февраля они уменьшатся до 0,7 процентного пункта. Изменения затронут большинство популярных программ, включая покупку новостроек, вторичного жилья и строительство дома.

Как именно снизятся ставки?
Банк вводит двухуровневую систему снижения:

Первая часть — 0,5 п.п. — применяется при первоначальном взносе от 20,1% до 30% от стоимости жилья. Это касается большинства заёмщиков, которые готовы внести собственные средства в этом диапазоне .

Вторая часть — дополнительные 0,2 п.п. — доступна при покупке недвижимости по программе «Ипотека+». Эта скидка применяется при оформлении кредита на крупные суммы .

Какими будут минимальные ставки?

После снижения минимальные ставки составят :

• На покупку первичного жилья — от 15,7%
• На вторичном рынке — от 16,5%
• По программе «Строительство жилого дома» — от 17,6%

Важное изменение по загородной недвижимости
Сбер также снижает минимальный размер первоначального взноса по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость» — с 25% до 20%. Это делает загородное жильё доступнее для тех, кто копил на дом или дачу . Кроме того, снижение первоначального взноса по загородным программам — сигнал, что банк видит растущий спрос на индивидуальное жильё и готов делать его доступнее.

Почему это важно?
Рыночные ставки в последние месяцы держались на уровне 20–21%, и даже небольшое снижение даёт ощутимую экономию. Например, на кредите в 5 млн рублей разница в 0,5 п.п. экономит около 25 тысяч рублей в год.

Кто может воспользоваться новыми ставками?

Новые условия распространяются как на новые заявки, так и на сделки, которые будут выходить на регистрацию после 26 февраля. Если у вас уже есть одобрение, но вы ещё не подписали договор, возможно, имеет смысл пересчитать условия с учётом новых ставок.

Мнение эксперта: Сбербанк в очередной раз за последние месяцы снижает ставки по рыночной ипотеке, и это важный сигнал для всего рынка. Во-первых, это значит, что банки видят потенциал для смягчения условий вслед за ключевой ставкой. Во-вторых, снижение ставки именно при взносе от 20,1% — это поддержка тех, кто копил долго и готов войти в сделку с серьёзными собственными средствами.

Особенно интересно снижение первоначального взноса по загородным программам. Это ответ на растущий спрос на ИЖС — сегмент, который государство и банки всё активнее поддерживают.

Но важно помнить: публикуемые ставки — это минимальный ориентир. Реальная ставка зависит от многих факторов: формы подтверждённого дохода, выбранного объекта, и других опций в том числе Скидка при покупке на Домклик. Чтобы получить действительно лучшие условия, нужно не просто подать заявку, а грамотно подготовить документы и правильно выбрать программу.

Илья Ч.

Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию