Доступность вторичного жилья в России: что говорят аналитики ЦМАКП
Эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) представили развёрнутый доклад о состоянии жилищного строительства в России. Один из ключевых выводов касается доступности жилья, особенно на вторичном рынке.
По данным ЦМАКП, коэффициент доступности покупки жилья за счёт собственных средств (число лет, которое нужно копить среднестатистической семье) остаётся высоким. Для многих регионов этот показатель превышает 5–6 лет, а в крупнейших агломерациях — и вовсе двузначные значения. При этом цены на готовые квартиры не демонстрируют обвального снижения, даже несмотря на высокие ипотечные ставки.
Почему вторичка остаётся дорогой
Аналитики отмечают, что рынок жилья в России прошёл через период ажиотажного спроса, подогретого льготными программами. Теперь, когда господдержка сокращена, а ключевая ставка долго держалась на высоком уровне, многие ожидали падения цен. Однако этого не произошло. Причины:
- Высокая себестоимость строительства — рост цен на материалы, логистику и рабочую силу не позволяет девелоперам и продавцам готового жилья значительно снижать цены.
- Инфляционные ожидания — собственники не спешат продавать дешевле, предпочитая ждать лучших времён.
- Сокращение предложения — в 2024–2025 годах объёмы нового строительства замедлились, что поддержало цены на вторичке.
Как это влияет на покупателей
Сегодня типичная семья, которая хочет купить квартиру на вторичном рынке, сталкивается с двойным вызовом:
В результате ежемесячный платёж может составлять 60–80% от совокупного дохода семьи, что делает сделку неподъёмной для большинства.
Стоит ли покупать сейчас или ждать?
Ипотека действительно дорогая, и это факт. Но есть важный нюанс: стоимость вторичного жилья при этом невысокая в историческом сравнении (с учётом инфляции и доходов). Многие откладывают покупку в надежде, что цены упадут. Однако практика показывает: резкого обвала не происходит.
Ключевая стратегия: покупать сейчас, рефинансировать потом
Даже если вы оформляете ипотеку под текущие 19–21%, помните: это не навсегда. Когда ключевая ставка вернётся к более комфортным значениям (а аналитики ЦМАКП и ЦБ прогнозируют её снижение в 2026–2027 годах), вы сможете рефинансировать кредит под меньший процент.
Как это работает:
Таким образом, вы фиксируете цену жилья, не ждёте «у моря погоды» и не теряете время, а переплату по высоким процентам «съедает» будущее рефинансирование.
Необходима помощь?
Мы помогаем клиентам не только оформить ипотеку сейчас, но и строить стратегию на будущее. Вместе с вами мы подберём банк с наиболее комфортными условиями и рассчитаем сценарий рефинансирования. Квартира в ипотеку — это реально уже сегодня, особенно если смотреть на неё как на долгосрочную инвестицию в своё жильё.