Защита для покупателей: В Госдуме предлагают изменить правила оспаривания сделок

Депутат Государственной Думы Михаил Делягин внёс законопроект, который может кардинально изменить практику оспаривания сделок с недвижимостью и защитить добросовестных покупателей, включая ипотечных заёмщиков.

Суть поправки: презумпция добросовестности покупателя

Законопроект предлагает дополнить статью 179 Гражданского кодекса РФ новым правилом. Его суть: если покупатель не знал и не мог знать, что продавец при совершении сделки был обманут третьими лицами, такая сделка не может быть признана недействительной. Покупатель в этой ситуации автоматически будет считаться добросовестным приобретателем.

Это направлено на борьбу с так называемыми «возвратными продажами» (или «случаем Долиной»), когда недобросовестный продавец, получив деньги, через суд пытается аннулировать сделку, ссылаясь на давление или обман со стороны третьих лиц.

Почему это важно для рынка недвижимости и ипотеки?

• Смещение бремени доказывания: Сейчас в суде покупатель вынужден доказывать свою невиновность. После принятия поправок доказывать вину покупателя должен будет продавец. Это серьёзно усложнит мошеннические схемы.
• Защита прав собственности: Повысится стабильность и безопасность сделок. Добросовестные семьи, купившие жильё, в том числе в ипотеку, будут надёжнее защищены от риска неожиданного изъятия квартиры через суд.
• Единообразие судебной практики: Закон устранит правовой пробел и создаст чёткие ориентиры для судов.

Принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов из бюджета. Инициатива направлена на укрепление доверия и защиту законных интересов граждан на рынке недвижимости.