Новая методичка Росреестра: главные правила защиты недвижимости от мошенников

Росреестр обновил официальную методичку для граждан о защите прав на недвижимость. Документ отвечает на ключевой вопрос: как не потерять квартиру из-за мошенников и что делать для профилактики. Рассказываем о главных правилах.

Профилактика: как запретить сделку без вашего ведома

Самый эффективный способ — внести в ЕГРН запись о запрете регистрации сделок без личного участия. После этого никакие документы, поданные без вас, рассматриваться не будут.

• Как это сделать: Подать заявление через МФЦ, личный кабинет на сайте Росреестра или портал «Госуслуги».
• Важное исключение: Запрет не сработает, если документы подаёт нотариус, удостоверивший сделку (и вы лично её подписали), или если основание — решение суда или пристава.

Проверка перед покупкой: «досье» на квартиру и продавца

Перед сделкой необходимо собрать полную информацию. Вот что рекомендует проверить Росреестр:

1. Выписка из ЕГРН: Убедитесь, что продавец — собственник, сверьте его паспортные данные. Проверьте отсутствие обременений (ипотека, арест) и то, чем именно владеет человек (доля или вся квартира).
2. История перехода прав: Закажите выписку о переходе прав. Цепочка быстрых перепродаж одного объекта — тревожный сигнал.
3. Проверка продавца:
   • Наличие долгов (база ФССП).
   • Процедура банкротства (сайт ЕФРСБ).
   • Если сделка по доверенности — проверьте её подлинность и актуальность на сайте Федеральной нотариальной палаты.
   • Запросите нотариальное согласие супруга, если квартира куплена в браке.
   • Справка об использовании маткапитала — если он использовался, дети должны быть наделены долями.

Главные угрозы: на что обратить внимание

• Телефонное мошенничество: Сотрудники Росреестра никогда не звонят с угрозами или просьбами сообщить персональные данные. Такие звонки — повод обратиться в полицию.
• Электронные сделки: Совершить сделку онлайн можно только если вы дали на это письменное согласие, подав его через МФЦ. Исключение — «Электронная ипотека за один день», когда документы подаёт банк.
• Защита аккаунта на «Госуслугах»: Никогда не сообщайте данные для входа и коды из СМС. Регулярно меняйте пароль. Внесите в ЕГРН актуальный e-mail, чтобы получать уведомления о поданных на регистрацию документах.

Скачайте полную версию методички Росреестра, чтобы изучить все рекомендации: Скачать_методичку.pdf

Почему важна помощь специалиста?

Следовать этим правилам необходимо, но даже полная проверка не даёт 100% гарантии. Мошеннические схемы становятся всё сложнее, а правовые нюансы — например, проверка подлинности доверенности или условий выписки жильцов — требуют профессиональных знаний.

Обращение к специалисту (риелтору, юристу по недвижимости, ипотечному брокеру) — это не дополнительная трата, а инвестиция в безопасность вашей крупнейшей сделки. Профессионал поможет правильно организовать все этапы проверки, подготовить юридически грамотный договор и минимизировать риски, которые практически невозможно увидеть самостоятельно. Не рискуйте самым ценным — доверьте сопровождение сделки экспертам.