Ипотека для ИП с 1 апреля: новые правила подтверждения дохода
Фото: @freepik / freepik.com
Если вы индивидуальный предприниматель и планируете купить квартиру в ипотеку для ИП, новости с 1 апреля 2026 года вас коснутся напрямую. Банки, в частности один из крупных игроков, изменили требования к пакету документов для заёмщиков с этим статусом. Главное нововведение — справка о доходах по форме банка или по форме организации больше не принимается. Вместо неё — чёткий перечень документов, который теперь обязателен для всех.
Что именно изменилось?
Основное дополнение — Книга учёта доходов и расходов хозяйственных операций (КУДИР). Теперь без неё не обойтись. Причём требования жёсткие:
КУДИР подаётся в двух форматах: Excel и на бумажном носителе (или в виде электронного документа в оригинале).
За 2025 год книга должна быть распечатана, пронумерована, прошита, заверена подписью и печатью ИП.
Период предоставления — 2025 год (полный) и 2026 год.
Помимо КУДИР, банк запросит:
Выписку из ЕГРИП.
Налоговую декларацию за последний год (или патент).
Документы об уплате налогов за соответствующие периоды (квитанции, платёжки, выписки по счёту).
Справку из ФНС об отсутствии задолженности по налогам (при необходимости).
Справку из ФНС об открытых расчётных счетах (формируется через личный кабинет налогоплательщика или Госуслуги).
Выписки по всем счетам, открытым у ИП, в формате PDF и 1С TXT.
Все заявки с 1 апреля рассматриваются строго по новым правилам. Если вы подавали документы раньше, но сделка ещё не завершена, уточните в банке, нужно ли досдавать КУДИР.
Почему банки ужесточили требования?
Цель — более прозрачная и достоверная оценка реального финансового положения предпринимателя. КУДИР и выписки по счетам дают полную картину движения денег, а не просто «средний чек». Это снижает риски для банка, но добавляет хлопот заёмщику. Однако для добросовестного ИП, который ведёт учёт, это не проблема — просто потребуется чуть больше времени на сбор документов.
Мнение эксперта: Новые требования — это не ужесточение ради ужесточения, а требование ЦБ РФ для приведение практики оценки риска к единому стандарту. Раньше некоторые ИП предоставляли справки по форме банка, которые не отражали реальных оборотов. Теперь КУДИР и выписки по счетам дают полную картину. Для ИП, который честно платит налоги и ведёт учёт, проблем не будет. А тем, кто работал «в серую», придётся либо легализоваться, либо искать другие пути.
Мы уже адаптировали наши процессы и готовы помочь предпринимателям подготовить правильный пакет документов для ипотеки.
Илья Ч.
Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию
Проверьте, ведётся ли у вас КУДИР за 2025 год. Если нет — восстановите учёт (это можно сделать по банковским выпискам и первичным документам).
Убедитесь, что книга за 2025 год распечатана, прошита и заверена.
Сформируйте справку об открытых счетах через ФНС или Госуслуги.
Закажите выписки по всем расчётным счетам в банке, где они открыты.
Подготовьте налоговую декларацию и подтверждение уплаты налогов.
Как мы можем помочь
Разобраться в новом порядке и собрать идеальный пакет документов — задача не самая простая, особенно если у вас несколько видов деятельности или нерегулярный доход. Мы специализируемся на ипотеке предпринимателям и знаем, как грамотно подать заявку, чтобы банк не придрался к мелочам. Если вам нужна квартира в ипотеку для ИП, обращайтесь — мы поможем подготовить документы по новым правилам, подберём банк с лояльным скорингом и проконтролируем весь процесс.
