Нотариальное согласие супруга(и) на ипотеку и залог: готовые формы для банков

Разбираемся в статьях 34–35 Семейного кодекса и помогаем оформить согласие без ошибок. Выберите свой банк — скачайте актуальный образец для нотариуса. Экономьте время и нервы на сборе документов.

При покупке квартиры в ипотеку банки часто требуют нотариальное согласие супруга. Это не просто формальность, а важная юридическая гарантия, которая защищает интересы обоих супругов и предотвращает возможные споры в будущем. На этой странице вы найдете правовое обоснование и готовые формы для разных банков.

Ниже представлены формы согласия для основных банков-партнеров. Выберите нужный банк, скачайте образец и заполните его перед визитом к нотариусу — это сэкономит время и гарантирует, что документ будет принят кредитором.

Образцы нотариальных согласий для разных банков

Форма согласия Альфа-Банк

Заключение на условиях и по своему усмотрению кредитного договора, договора купли-продажи, передачу в залог в пользу банка имущества. (формат *.doc)

Форма согласия БСПБ

Договор приобретения за цену и на условиях мне известных, на получение в ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее- Банк) кредита по Кредитному договору. (формат *.docx)

Как получить документ:

Обратитесь к любому нотариусу, имея при себе паспорта обоих супругов и свидетельство о браке. Стоимость оформления складывается из госпошлины и услуг правового и технического характера и варьируется в зависимости от региона.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя оно оформлено . Это означает, что квартира, приобретаемая в ипотеку, по умолчанию становится общим имуществом супругов.

Статья 35 СК РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, а также сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга . Ипотека подпадает под все эти критерии: она подлежит госрегистрации, а сам договор часто требует нотариального заверения.

Зачем это банку?

Банк, выдавая ипотечный кредит, принимает квартиру в залог. Если согласие супруга отсутствует, залог может быть оспорен в суде. Пункт 3 статьи 35 СК РФ прямо указывает: супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе в течение года потребовать признать сделку недействительной .

Что важно знать:

Согласие оформляется только у нотариуса (простая письменная форма не подходит) .
В документе указываются паспортные данные супругов, описание приобретаемого объекта, сумма кредита и залоговая стоимость .
Без нотариального согласия Росреестр все равно может зарегистрировать сделку, но в ЕГРН будет внесена отметка об отсутствии согласия — это сигнал о потенциальной оспоримости сделки .
Согласие не требуется, если недвижимость приобретается на средства, принадлежащие супругу лично (до брака, по наследству, в дар) или если между супругами заключен брачный договор, исключающий режим совместной собственности .