Просрочка по ипотеке в России выросла вдвое: названы регионы-лидеры

По данным исследования платформы «Циан», основанного на статистике Банка России, в 2025 году рынок ипотечного кредитования столкнулся с резким ростом проблемной задолженности. Общий уровень просрочки по стране удвоился — с 0,5% до 1%, а её объём превысил 206 миллиардов рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость.

География проблемы: регионы с самой высокой просрочкой

Рост задолженности носит неравномерный характер. Хуже всего ситуация в ряде регионов, где показатели в разы превышают среднероссийский уровень:

• Ингушетия — 10,6%
• Дагестан — 4,6%
• Тува — 4,3%
• Чечня и Северная Осетия — по 3,7%

В Москве и Московской области уровень просрочки составил 0,9% и 1,1% соответственно, в Санкт-Петербурге — 0,8%.

Вторичное жильё vs новостройки

Статистика выявила чёткую разницу между рынками. Риск возникновения просрочки при покупке вторичного жилья (включая частные дома) значительно выше — 1,2%. В сегменте новостроек показатель остается на относительно низком уровне — 0,4%. На «вторичку» приходится 187 млрд рублей из 206 млрд общей проблемной задолженности.

Мнение эксперта: Рост просрочки — закономерное следствие высокой долговой нагрузки заёмщиков, оформивших кредиты в период повышенных ставок. Однако ключевой фактор сейчас — региональная экономика и уровень доходов. В условиях ужесточения требований банков критически важно реалистично оценивать свои финансовые возможности на весь срок кредита. Выбор объекта недвижимости статистически снижает риски, но главное — это грамотный расчёт семейного бюджета. Если ежемесячный платёж стал неподъёмным, не стоит доводить ситуацию до просрочки — можно проконсультироваться по условиям рефинансирования ипотеки. Это может помочь снизить платёж и вернуть долговую нагрузку в комфортные рамки.

Илья Ч.

Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию

Прогнозируется, что в ближайшие месяцы доля просрочки продолжит расти, но более медленными темпами.