Квартиру с перепланировкой можно купить в ипотеку!
Узнайте, какие изменения одобрит банк, а какие придется узаконить или исправить.
Бесплатная консультация и оценка вашей квартиры.
Банк отказал из-за перепланировки? Или боитесь, что откажет?
Определяем тип перепланировки (законная/незаконная/допустимая)
Оцениваем шансы на одобрение в разных банках
Одобряем ипотеку или составляем план по узакониванию
Стоп-лист: что точно не пропустит ни один банк
Эти изменения считаются критическими. С ними квартиру не примут в залог, либо заставят всё вернуть в исходное состояние.
- Демонтаж несущих стен и конструкций.
- Изменение внешних границ квартиры (расширение за счет мест общего пользования).
- Полная ликвидация вентиляционных коробов.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
- Перенос «мокрых зон» (кухни, санузла) в жилую площадь соседей снизу.
- Ликвидация естественного освещения (глухая комната без окон).
Спокойно! Это не помеха для ипотеки
- Перепланировка санузла (объединение ванны и туалета).
- Остекление балконов и лоджий.
- Разбор встроенных шкафов и антресолей.
- Перестановка инженерного оборудования в пределах помещения (например, замена ванны на душевую кабину).
- Переустройство (замена труб, проводки, установка новой сантехники).
Большинство современных ремонтов не являются проблемой. Вот что банки и оценщики обычно не считают нарушением (или это легко узаконить).
Спорные моменты: когда решение зависит от банка
Некоторые банки могут согласовать эти изменения, а другие — нет.
- Перенос стояков и вентиляционных блоков.
- Увеличение площади ванной за счет коридора.
- Вынос батарей на балкон (если это разрешено в регионе/доме).
- Создание маленьких комнат (менее 9 кв.м) или проходных комнат.
Мы знаем, в какой банк обратиться!
Важно знать: что говорит закон и почему не стоит обманывать банк
Понятия от БТИ
Перепланировка: Изменение конфигурации (снос/возведение стен, изменение площади).
Переустройство: Замена/установка нового оборудования (трубы, унитазы, плиты).
Что можно без согласования: Косметический ремонт, замена окон (в тот же проем), замена плиты (газ/электричество).
Прозрачность с кредитором (Ваша безопасность)
Почему важно показать квартиру такой, какая она есть?
— Законная перепланировка или переустройство, отраженные в документах, делают квартиру ликвидным активом.
При стандартной процедуре оценщик фиксирует фактическое состояние объекта. Если изменения не внесены в документы, банк может запросить их легализацию до сделки или после неё. Это нормальная рабочая процедура, которую мы поможем пройти.
Есть сомнения? Оставьте заявку на бесплатный анализ планировки!
Получите ипотеку на квартиру с перепланировкой в 3 шага
- Шаг 1. Анализ: Вы присылаете документы или фото планировки. Мы определяем категорию риска (зеленый/желтый/красный).
- Шаг 2. Подбор банка: Мы подбираем банк, лояльный к вашему типу изменений, и запускаем оценку с проверенным оценщиком.
- Шаг 3. Сделка: Вы получаете одобрение и покупаете квартиру. При необходимости подберем партнеров для легализации перепланировки.
Покупка квартиры с перепланировкой иногда напоминает квест: «Угадай, что скажет банк?».
Мы проходили его сотни раз и знаем все секретные уровни.
Наша стратегия простая: анализируем ваши изменения как детективы, находим банк, который их полюбит, и сопровождаем до финала.
Третьего шага не дано — только счастливое новоселье. Проверим вашу планировку?