Купить двушку в Москве? Банки ждут зарплату в полмиллиона. А вы тянете?

«Двушка — новая роскошь»: сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2026 году

Если вы всё ещё надеетесь, что рыночная ипотека — это про «немного переплатить, но зато своё», у нас для вас новости. РБК Недвижимость посчитал, какой официальный доход нужен, чтобы банк согласился дать кредит на обычную двухкомнатную квартиру на вторичке. Спойлер: в Москве это зарплата топ-менеджера, а в Волгограде — крепкого середняка. Разница — 400 тысяч рублей в месяц. В прямом смысле.

Считали честно: ставка 20,5% годовых (да-да, это теперь «рыночная норма»), срок 20 лет, квартира 55 квадратов по ценам «Яндекс Недвижимости» начала года. И вот что получилось.

Москва — абсолютный чемпион. Здесь за двушку в 22,6 млн рублей банк попросит справку о доходе… 523,9 тысячи рублей в месяц. Это в 2,8 раза выше среднего по миллионникам. В Питере чуть скромнее — 297,5 тыс., в Казани — 248,6 тыс., в Нижнем Новгороде — 192,2 тыс.

Дальше — «золотая середина». В Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Красноярске, Самаре, Краснодаре, Уфе и Перми банки одобрят ипотеку на двушку, если вы приносите домой от 150 до 190 тысяч. В Омске и Воронеже — около 136–139 тыс.

Антикризисные лидеры — Волгоград (123,6 тыс.) и Челябинск (128,7 тыс.). Тут двушка ещё как-то дышит.

👉 Если ваш доход меньше 120 тысяч, можете даже не пробовать: ни один мегаполис не скажет «да».

Что это значит?

Рыночная ипотека окончательно превратилась в инструмент для избранных. Двушка на вторичке — теперь не жильё, а статус. И пока чиновники обсуждают, как помочь застройщикам, обычная семья с двумя детьми и зарплатой 100 тысяч просто не вписывается в банковские алгоритмы.

Мнение эксперта: Цифры РБК не врут, но они пугают ровно до того момента, пока вы не начинаете разбираться глубже. Да, со ставкой 20,5% на вторичку доход нужен космический. Но есть нюансы: во‑первых, льготные программы (семейная ипотека под 6%) снижают требования в 2–3 раза. Во‑вторых, банки сейчас так перестраховываются, что их публичные «калькуляторы» специально завышают планку. Реальный скоринг часто мягче. Поэтому не надо ставить крест на квартире, если до московских полумиллиона вам далеко.

Ипотечный брокер найдёт банк, который скажет «да» даже с зарплатой ниже средней по статистике. Мы каждый день видим одобрения для учителей, врачей, самозанятых — тех, кто «не проходит». Важно не количество нулей в справке, а то, как подать заявку и в какой банк.

Илья Ч.

Специалист по недвижимости и ипотечному кредитованию

Закажите консультацию — мы оценим ваши реальные шансы. Иногда достаточно просто сменить кредитора или добавить созаёмщика.